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张律师“二手房”专项法律服务
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    前言

 

随着广州房屋价格飞涨,二手房买卖市场中的纠纷也越来越多。因此,在选购二手房时,在签定二手房买卖合同的时候,在和中介公司以及卖方履行合同的过程中,需要买家特别注意的问题很多。为此,张律师根据多年以来代理房屋买卖纠纷案件的丰富经验,结合广州二手房市场的特点,推出陪同购买二手房专项法律服务,为您顺利购买房屋保驾护航。

 

一、服务项目:

 

1、提供购房所需要的各项政策法规;

 

2、提供购房所需专业房地产法律咨询;

 

3、审核房屋权属证书的真实性;

 

4、对拟购二手房产权状况以及是否存在抵押、查封等权利限制情况进行调查;

 

服务内容解读:在二手房交易中,产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时,查清楚房屋的权属至关重要,其中,产权证上的房主是否与卖房人是同一个人房屋是否属于共有财产,如果是公有住房,是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成等都可以调查清楚。

 

5、审查、修改、补充二手房买卖合同。 

         

6、陪同购房者与中介公司以及卖方谈判、起草并签订三方房屋买卖合同;

 

服务内容解读:一份合法完备的买卖合同对于买家是至关重要的。由于现在中介公司一般要签订三方房屋买卖合同,而且是中介公司提供的格式条款的合同文本。要确保买家的合法权益就必须有一份合法有效公平完善的买卖合同。

 

7、帮助您监督中介公司的服务:

 

服务内容解读:目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。张律师在陪同购买二手房过程中还可以帮助您甄别中介公司是否属于经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,了解中介公司能够确切地提供哪些服务项目,中介公司赔偿能力等。

 

帮助您识别并剔除霸王条款:中介公司为追求最大化利益,在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款,致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介,就难以全身而退,想不付钱很难。张律师在陪同购买二手房过程中会一一帮助您识别霸王条款,并以合法公平的条款取代霸王条款。

 

8、代保管购房款项,保证购房资金的安全;

 

9、如果对方违约,协助委托人追究对方违约责任。

 

二、收费标准:

 

(一)全程陪同购房法律服务:

 

二手房买卖全程法律服务按成交价 1%2%,但不低5000元。

 

别墅及超大户型洋房协商收费。

 

(二)单项陪同购房法律服务:

 

1、二手房买卖法律咨询600-1200(服务项目1-2);

 

2、产权状况调查1000--2000元(服务项目3-4

 

3、二手房买卖合同起草、审查、修改、谈判、签订2000-3000元(服务项目5-6);

 

4、居间合同起草、审查、修改、谈判、签订1000--2000元(服务项目7

 

5、签订二手房三方买卖合同专项法律事务3000-4000元(服务项目5-7);

 

6、律师见证1000-5000 

 

7、购房资金监管3000-10000 

 

8代理诉讼另行收费

 

三、联系方式:

 

承办律师:张旭锋律师

 

执业证号:19010511004165 

 

执业机构:广东格林律师事务所  

 

地址:广州市珠江新城华穗路263号双城国际大厦东塔1416   

 

邮编:510623

 

手机:13556005189

 

办公:020-62608095

 

传真:020-6260 8080 

 

E-mail:lawyercharles@126.com

 

网址:广州房地产律师网  http://www.gzlawfirm.com

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